このページはWordPressを利用しております。
各ページの下部にはSNSのブックマークが付いています。
お気に入りの記事や物件がありましたら、読者の皆様のタイムラインのそのページをストックしてみて下さい！
読み返す時や、ストックした物件を具体的に問い合わせる時などに便利だと思います。
LINEで送ってみます！
こんな風に届きました！
フリーレントって何！？
ある期間、家賃を無料にします！と言う賃貸契約です。
不況時などや、地域的に賃貸物件が多く供給され空家が多い時などに良く見かけます。
テナントビル等では特定のテナント（客寄せ出来る有名な店）には、家賃が1年間無料や敷金の減額、内装工事の無償提供など、入居側に多くのメリットが提供される場合が有ります。
空家が多くなっている居住系物件でもフリーレント的な条件提示される場合もあります。
4月の入社に併せて、1月から物件探しをする場合、気に入った物件があったら管理会社に一言聞いてみましょう！
「3月末に引越ししたいんですけど、契約はその頃からでも良いんでしょうか？」と。
一般的に入居申込みした時点で、その物件を拘束してしまう訳ですから家賃が発生するのは当然です。
「良いですよ！」という回答が得られれば、入居時点からの家賃発生となります。
1月中旬から3月中旬までの期間はフリーレントになったのも同じです。
需要と供給のバランスで生まれるこの「フリーレント」、上手く活用されては如何でしょうか？
仙台でも空家が多い地区などには有効だと思います。
仲介手数料がゼロ！？
仲介手数料は要りません！という賃貸物件を見掛けます。
仲介料が主な収入源である仲介専門会社は成り立ちません！
では、どういう仕組みになっているのでしょう？
賃貸物件の空きが少なく貸し手（家主側）有利であった時代は、仲介手数料は入居者が負担していました。
ところが、最近は多くの物件（賃貸アパートや賃貸マンション）が供給され空き家率は上昇の一途です。
こうなりますと、今度は借り手側（入居者）が有利になってきます。空いたままですと、賃貸事業の採算も狂ってしまいます。
半年、1年も空室のままより「仲介料は家主が負担するから、早く入居させてくれ！」ということになります。
そんな状況から生まれたのが「仲介手数料ゼロ」なのです。
宅建業法では、仲介手数料は家賃の1ヶ月以下となっています。
貸主、借主どちらから頂いても良いがその総額はあくまでも1ヶ月分以下となります。
需給バランスにより、賃貸の慣習も変わってきます。
仙台市内でも空き家率上昇しており、仙台南西部の古い団地の入居率は惨たんたる状況です。
フリーレントに付いては、別の機会に書きます。
法人契約（会社契約）は嫌われる！？
年が明け、賃貸に動きが出てきた感じがします。
入居者個人が物件を探し、いざ契約しようとした時に「法人契約でお願いします！」と言った途端に入居申込みを断られるケースがあるようです。
以前、法人契約なら家賃滞納が無いという理由から歓迎されていましたが、近頃はちょっと事情が変わっているようです。
では、何故嫌われるようになったのでしょうか？
関係者によりますと、退去時の敷金清算トラブルにあるようです。
法人によっては、契約行為を大手の不動産会社にアウトソーシングしており、「敷金は全額返還して下さい」と平然と言ってきます。
最低限の原状回復費用を認めてくれる会社もありますが、頑なに認めないところもあるようです。
依頼主の利益の為に働いているのでしょうが、相手の立場を認めない関係は嫌われますね！
電気は自分で造る時代、電気畑（独立型 自家発電）の現状です！
＜2012年8月3日の記事と、機材構成を変更した現在では内容が異なる部分もありますので改編して再掲します＞
野菜を自宅に庭で栽培し、収穫を喜び、自然に感謝しつつその恵みを戴く家庭菜園。
その電気版が「電気畑」、自然から恵みの享受です。
（野菜の価値を価格だけで判断する方は家庭菜園はムリです。買った方が安いです。電気もそうです。自分で作るより買った方が安いです。）
電池モジュール（ソーラーパネル）は津波被災で解体された隣家敷地を借用して設置しました。
公称値190Wのパネルを専用架台に６枚取り付けていますが、架台は太陽光がパネルに出来るだけ直角に当てるべく、仰角が調整出来るようにし、回転式としました。
自宅建物北側にプラント収納小屋を造りました。
完成した全景です。
収納されているプラント群です。
上部壁部にMPPT式のコントロールチャージャーを設置、45Aまで対応し、リモートメーター付きです。
12V、24Vバッテリーシステムいずれにも「自動認識」してくれます。
電圧調整された直流をバッテリーに蓄電します。
蓄電池は24V・60Ahの「リン酸鉄リチウムイオンバッテリー」です！！蓄電容量は「1,536Wh」になります。
これを3台並列に接続してますので、総蓄電量は4600Whになります。
インバータと蓄電池の間に取り付けてあるのは200Aのフューズです。
バッテリーに蓄電した直流電源（24V）を交流100Vに変換するインバーター
一次側は200Aにもなりますのでケーブルは60sqと極太です。
その右棚上部には24V・3000Wのインバーターを設置！
医療機関でも採用されているものを採用されている製品です。
各種のコントロール機器は室内に設置しました。
漏電ブレーカーと電力モニターの発信装置、
インバーター（24V・3000W）のモニター・操作盤、
センサーは漏電ブレーカーの裏側にセットしています。
インバーターのリモートコントローラです。
家庭内で使用している電力の合計値をリアルタイムで表示できる「電力モニター」
PCに接続すれば各種データをグラフ表示させることもできます。
冬場でも４Kwhの発電量があり、夏至辺りになりますと６Kwhにもなります。
この時期ですと、床暖房や凍結防止装置の電力が不要になりますので、商用電力の電気料金は基本料を含めても3,000円／月額程度に収まります。
電気畑と商用電力の切り替えはブレーカーを使用しますが、リレーは市販のものを使用して、次のような配線をしています。
因みに、ここで使用している機材は全てが中国、台湾製です。
エネルギーゼロ住宅として、太陽光パネルを設置して昼間は売電し、夜にはその電気を買取りする、電気エネルギーを大量に消費するオール電化住宅は2019年問題もあり、今後要注意です。
今後、電気料金は上がる事があっても、下がる事は考えられません。
原子力発電所の廃炉費用まで利用者負担のなるそうです。
今年の一枚はこれ！
毎年、会社から出している年賀状に一枚の写真を挿れています。
今年徘徊した中で一番印象に残った景色ですが、これです！
九州にしては遅い梅雨明け初日でしたが、佐賀・唐津、平戸、そしてその先に生月島はどこも素晴らしい夏景色でした。
仙台市宮城野区、仙台港近くにある会社ですが、近くのケーズ・デンキやカインズホームは年の瀬の買い物でしょうか、平日にも拘らず結構な人出でした。
流しが流れない！？
仙台市内で管理しているアパートの入居者様より連絡が入り、現場確認にお邪魔したらホントに流れません！
早速、業者に頼んで見てもらったら、こんな状況になってました。
これでは、洗浄も掛けようがありません。
流しの下部から床下部の配管を入れ替えることにしました。
完全に詰まってしまう前に洗浄を掛ける事が重要ですね！
床下に潜れる構造で助かりました！
電動コミュニティカーを造ろう！
そう言う思いで6年前に購入したのが、この中国製電動スクーターです！
電気畑のところでも書きましたが、電気は簡単に造れて、貯める事ができます。
その電気エネルギーを使って走る電動カートを造ろうと思いました。
現在市販されているシニア・カーは歩く程度のスピードしか出ず、移動範囲は限られてしまいます。
豊かなシニアライフをするにはもっと広範囲に、もっと短時間に移動したいものです。
現在の構想は、前輪部を２輪に改造し、安定化を図る事です。（改造用の機械・工具は揃っています）
原付規格のこの電動スクーターは40Km/h出ます。この位のスピードが出れば普段の生活には十分でしょう！
ちょっと、海まで出掛けてセーリングやシーカヤックを楽しむ事ができそうです。勿論、離れた大型ショッピング・センターでのショッピングも出来ますね！
燃料費を気にせず、自動車の維持費も気にしない、豊かなシニア・ライフを実践してみましょう！
もうすぐ、こう言う車が必要となる私は現在70歳です🙄
賃貸の解約が多い！？
ここのところ、賃貸アパートの解約や駐車場の解約が相次いでいます。
参考に理由を聞いてみますと、建売住宅を買ったということです。
場所も住んで処の直ぐ近くです。
利便性もあまり変わらず、「自分の家」に魅力を感じられたのでしょうね！
賃貸か？持家か？は永遠のテーマでしょうが、皆さん頑張ってます。
当社管理の物件の原状回復は「国交省のガイドライン」に沿って行っておりますので、殆どが敷金１ヶ月分相当で収まっております。
間取りによってはリフォーム費用が１００万円を超える場合もあり、大家さんも大変な時代です。
これまでの50年、これからの50年！
この本は我が故郷仙台の東部を紹介した「仙台藩をささえた米の道」（地元学の会が編集）です。
この本に略50年毎に3枚の地図が挿入されていますが、その内の2枚です。
上が1946年頃、下が1998年頃です。
田圃が広がる仙台平野に集落が点在していた地域が、たった50年で激変していきました。
田圃だった所は宅地化され、卸商団地や工業団地。仙台新港の築港に併せ大規模工業団地も造成されました。
企業が張り付いてきますと、周辺には住宅地も造成されてきます。
この50年の間には、「これからはモータリゼーションの時代！」と中心部を循環していた市電が廃止され、副都心化構想に従い南北に住宅が張り付き、地下鉄南北線が開通しました。当然の如く、人口は右肩上がりに増加し、住宅価格も上昇、バブル崩壊後は急落するも何回にも亘る住宅優遇税制の効果も出て、徐々に回復してきました。
これが、「これまでの50年」の経過です。
さて、「これからの50年」はどうなるでしょうか？
現在の人口構成は少子・高齢化といわれていますが、私などの団塊世代の高齢者は後20年ほどで亡くなってしまいます。
現在でも古い団地は空家だらけですし、仙台の住宅は殆ど核家族ですので、団塊世代の住宅は今後急速に空家になると思われます。
空家が多くなるとどうなるでしょう？
ゴミの不法投棄、商店の減少など住み難さが上がれば更に人口減少が進みます。
利用度が低い下水道はどうなると思いますか？
押水が無い為、至る所で閉塞を起こし、マンホールから溢れ出すでしょう！
宮城県では、水道事業の民営化を検討するようですが、利用者が減少しますと売上が減る訳ですから、料金は上がることがあっても下がる要因は見当たりません。
書いている事がネガティブばかりになってきましたが、不動産をお持ちの方は本気で考えた方が良いですね！早めに！！