【 最新のBlogです 】

  • 我家の資産価値はいくら??
    • 不動産の評価方法として積算法と収益還元法がありますが、ここでは収益還元法で算定してみます。家賃収入が年間120万円、年間維持経費(管理費、修繕費、公租公課、損害保険料等):20万円 還元利回り:8%として計算してみます。(収入-維持経費)÷利回[2019-02-21] more・・
  • 手残り額が当初「500万円」あった賃貸マンションが何故「0円」になるの?
    • こんな仕掛けが初めから分かっていたら賃貸経営なんかしませんよね!25世帯以上のRC賃貸マンションを27,000万円程投じて建築した物件を例にして考察します。当初、家賃収入は年間2,000万円程あり、借入金返済額は1,260万円程、他の経費(管理費+[2019-02-20] more・・
  • 建てて貸すか?更地で貸すか??
    • 仙台新港周辺には大規模な区画整理が行われており、大きな面積の土地所有されている方も多く、大きな土地を求めている企業もあります。土地所有者が最初に当たる問題が、「建てて貸すか?」それとも「更地で貸すか?」です。この分かれ道は何処から生まれるのでしょう[2019-02-18] more・・
  • 男の買い出し!
    • 妻が怪我治療の為、只今独身生活中です!こんな時に重宝なのが、スーパーの惣菜コーナーです。3〜4日分の夕食分だけなのですが、久々に行く買い出しで、商品が多く目移りしてしまします。そして買い過ぎ傾向になります。作れば安く上がるのでしょうが、[2019-02-17] more・・
  • 空家率の上昇が急加速!
    • 退去されたら、次の入居者が中々見つからない!そんな声が「あちら・こちら」から上がっています。永年続けられた新築優遇税制により、徐々に空室率が上がり、このままではどうなってしまうのでしょう?と言う事で出された野村総研のレポートに載っていたのが以下の図[2019-02-14] more・・

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