うちの土地は幾らで売れる?

隣の50坪の土地は坪単価30万円、1,500万円で売れたらしい!
うちの土地は100坪あるから3,000万円で売れるでしょ!

しかし、そうはならないのです。
購入する側が建売業者なら以下の様になります。
100坪を2分割し、50坪の土地して2棟建売りするはずです。
仙台市内でも、こういうミニ開発が盛んに行われています。

隣の販売実績に合わせ、完成宅地の価格を@30万円/坪にする為には、2分割にする為の費用が必要となります。
測量費用、分割登記、ライフラインの引き直し、境界整備等です。
これに、500万円程掛かるとしますと、3,000万円から500万円を差引き2,500万円になります。
それを2分割しますから、1,250万円、坪単価は@25万円/坪なってしまいます。

「隣が@30万円/坪なんだから3,000万円で売ってよ!」と言われても、そういうお客様は中々おりません。
売手側からしますと、「納得いかない!」かもしれませんが、実情はこんな感じなのです。

区画形質の変更、これを開発行為と言います。

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