家賃収入が年間120万円、年間維持経費（管理費、修繕費、公租公課、損害保険料等）：20万円　還元利回り：8％として計算してみます。

（収入－維持経費）÷利回り％＝収益価格

上記の公式に当てはめますと
（120万円ー20万円）÷0.08＝1250万円

収益価格は1,250万円となります。

仙台市街地に於いて一戸建てでも賃貸に出す場合、家賃は精々月額10万円程度で年間120万円です。
パワービルダーが供給した物件でも3,000万円程します。
その住宅を賃貸することになっても、家賃は10万円にしかならないとなった場合納得出来ますか？

3,000万円で買っても、資産価値は1,250万円なのです。

これから、空家率が上がりますから、積算法で算出しても無意味になります。